| Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Vermietbare Fläche ca: | 326 m² |
| Wohnfläche ca.: | 326 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 785 m² |
| Etagenanzahl: | 3 |
| Zimmer: | 9 |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Baujahr | 1970 |
| Anzahl der Parkflächen: | 4 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Endenergiebedarf: | 267 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Provision für Käufer: | 7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger: Dreifamilienhaus in Feldrandlage
Das Haus befindet sich in direkter Feldrandlage am Ende einer Stichstraße/ Sackgasse in Waldacker. Es wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet, ist teils renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten und eigentümergepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht zurzeit leer, sie hat eine Größe von 115qm Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon.
Die Wohnung im 1.OG ist vermietet seit 2016, sie hat eine Größe von 115qm Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die Mieter zahlen 700 Euro kalt plus 250 Euro Umlagen.
Die Wohnung im DG ist vermietet seit 1971, sie hat eine Größe von 96qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad und Balkon. Die Mieter zahlen 540 Euro kalt plus 200 Euro Umlagen.
Sowohl durch die Neuvermietung der EG-Wohnung als auch einer Anpassung der Miete der beiden vermieteten Wohnungen auf den ortsüblichen Mietzins kann eine deutliche Gewinnmaximierung der Jahresnettokaltmiete erfolgen.
Das Haus ist vollunterkellert. Neben vier geräumigen Abstellkellern gibt es einen Heizungskeller, eine Waschküche und einen Trockenraum.
Es stehen 4 Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizung von 2022
- Fenster von 1992
- elektrische Rollläden
- teils Parkettböden
- separater Kellereingang
Lage
Das Haus liegen in direkter Feldrandlage in Rödermark-Waldacker.
Rödermark ist eine sympathische Ortschaft im Grünen, südlich von Frankfurt gelegen und bietet gute Verkehrsanbindungen in alle Städte des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen ist mit dem Auto bequem in 25 Minuten zu erreichen.
- Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar
- Kindergärten und Schulen bis zum Abitur
- Badeseen
- Kinderspielplätze
- Sportstätten
- umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote
Verkehrsanbindungen:
- Nähe zur Autobahn A3, A5 und A661
- S-Bahnanschluss
- Buslinien
Sonstiges
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