**Zwei- bis Dreifamilienhaus in Feldrandlage auf großem Grundstück**

Objektbeschreibung:

***Zwei- bis Dreifamilienhaus in Feldrandlage für Ihre
Familie***

Dieses großzügige und freistehende Zwei- bis
Dreifamilienhaus steht auf einem großen Grundstück
von 1189 qm in äußerst gesuchter Feldrandlage von
Rödermark/ Ober-Roden.

Das Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage
sowie das weitläufige Gartengrundstück. Garten und
Haus bieten viel Platz für eine große Familie - Stichwort
Mehrgenerationenhaus!

Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine gut geschnittene
Vierzimmerwohnung (ca. 91,6 qm Wohnfläche) mit
zwei Terrassen.

Im Obergeschoss befindet sich eine identisch
aufgeteilte Vierzimmerwohnung (ca. 87 qm
Wohnfläche) mit sonnigem Balkon.

Im 2016 aufgestockten Dachgeschoss liegt ein nicht
fertiggestelltes, ca. 85,5 qm großes und
lichtdurchflutetes Wohnstudio mit hohen Decken und
großer Loggia - dieser Wohntraum wartet auf seine
Erfüllung.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss
lassen sich außerdem leicht zu einer
Maisonettewohnung von dann ca. 170 qm Wohnfläche
zusammenlegen.

Das Haus wurde im Zuge seiner Aufstockung 2016 neu
angelegt und ist äußerlich in einem neuwertigen
Zustand. Die Wohnungen im EG und OG sind teils
renovierungsbedürftig, das aufgestockte DG wartet im
Innern auf seine Fertigstellung. Das Grundstück birgt
ferner Potential für eine Zweitbebauung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Esszimmer
- Küche mit Terrassenzugang

Obergeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Esszimmer
- Küche

Dachgeschoss:

- großes, luftiges Studio mit Dachloggia
- großes Badezimmer

Keller (mit separatem Eingang):

- Flur
- 4 Kellerräume
- Heizkeller
- Doppelgarage und Schuppen

Ausstattung:

- aufgestocktes Dachgeschoss/ neues Dach von 2016
- dreifachverglaste Fenster im DG
- übrige Fenster doppelverglast von 1991
- Heizung von 1989
- teils Parkettfußböden
- elektrische Rollläden im EG
- abschließbare Fenster im EG
- neues Balkongeländer im OG
- neuer Stromverteiler

Lage:

Das Anwesen liegt in sehr guter und ruhiger
Feldrandlage von Rödermark/ Ober-Roden.
Rödermark ist eine sympathische Ortschaft im Grünen,
südlich von Frankfurt gelegen und bietet gute
Verkehrsanbindungen in alle Städte des Rhein-Main-
Gebietes. Der Flughafen ist mit dem Auto bequem in 25
Minuten zu erreichen.

- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker,
Obst- & Gemüsegeschäft, Apotheke)
- Kindergärten und Schulen bis zum Abitur
- Badeseen
- Kinderspielplätze
- Sportstätten
- umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote

Verkehrsanbindungen:

- Nähe zur Autobahn A3, A5 und A661
- S-Bahnanschluss/ Dreieichbahn
- Buslinien

Sonstiges:

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